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誠心請問:關于配偶離世后,不同情況下的房產買賣問題

時間:2023-01-22 13:52:31來源:網絡作者:維度經濟網

夫妻一方死亡,另一方如何賣房產?

夫妻房產共有,一方逝世后,另一方不可以隨便售賣房產。

如果房產為夫妻雙方的共同財產,一方去世之后,另一方是不能擅自來處置房產的。

因為該房產里面包含了去世一方的遺產,對于這部分遺產,應當先由繼承人繼承,或者是幾個繼承人之間達成協議之后才能夠進行處分。

其所享有的房產份額則作為遺產予以繼承,所以配偶一方出賣房產行為,屬于無權處分行為。

其次,若登記在過世配偶一方,另一方則不管是在法律上,還是在實際處分中,都無法單獨完成房產過戶,就要看去世一方在世時,是否訂立有遺囑。

對于這部分遺產是否做出了特殊的約定,如果做出了特殊的約定,應當按遺囑來執行,按照遺囑的要求產權共有人一起出售即可。

然后按照產權比例分割房款,或者遺囑繼承人及所有具備繼承資格的人員全部放棄繼承,辦理公證后換證出售。

如果沒有遺囑,或者遺囑被確認無效之后,才按照法定繼承的順序來繼承,具備繼承資格的所有人員協商公證同意出售按比例分配房款。

或者具備繼承資格的所有人員放棄繼承,又或統一由一人繼承公證后出售。

最后,但是若房產僅登記在當下配偶一方,雖然根據法律規定,其不享有相應的權利,但是客觀上仍然具有單方處分房產的可能性。

該房產僅登記一方名下,不管是作為不動產登記中心,還是買受人,都可以信賴該房產屬于其個人所有,至于買受人能否取得房產,則根據善意取得制度認定。

夫妻房產共有,繼承的房產過戶需要提供的材料

一、被繼承人死亡證明

二、該套房屋的產權證明或其他憑證

三、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件

四、繼承人的身份證件。

五、如果有遺囑繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑,該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納。

夫妻共有房產繼承的房產過戶流程

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證。

三、辦理房屋過戶登記時申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

夫妻房產共有,一方逝世后,另一方可以賣房嗎?

夫妻房產共有,一方逝世后,另一方不可以隨便售賣房產。

如果房產為夫妻雙方的共同財產,一方去世之后,另一方是不能擅自來處置房產的。

因為該房產里面包含了去世一方的遺產,對于這部分遺產,應當先由繼承人繼承,或者是幾個繼承人之間達成協議之后才能夠進行處分。

其所享有的房產份額則作為遺產予以繼承,所以配偶一方出賣房產行為,屬于無權處分行為。

其次,若登記在過世配偶一方,另一方則不管是在法律上,還是在實際處分中,都無法單獨完成房產過戶,就要看去世一方在世時,是否訂立有遺囑。

對于這部分遺產是否做出了特殊的約定,如果做出了特殊的約定,應當按遺囑來執行,按照遺囑的要求產權共有人一起出售即可。

然后按照產權比例分割房款,或者遺囑繼承人及所有具備繼承資格的人員全部放棄繼承,辦理公證后換證出售。

如果沒有遺囑,或者遺囑被確認無效之后,才按照法定繼承的順序來繼承,具備繼承資格的所有人員協商公證同意出售按比例分配房款。

或者具備繼承資格的所有人員放棄繼承,又或統一由一人繼承公證后出售。

最后,但是若房產僅登記在當下配偶一方,雖然根據法律規定,其不享有相應的權利,但是客觀上仍然具有單方處分房產的可能性。

該房產僅登記一方名下,不管是作為不動產登記中心,還是買受人,都可以信賴該房產屬于其個人所有,至于買受人能否取得房產,則根據善意取得制度認定。夫妻房產共有,繼承的房產過戶需要提供的材料

一、被繼承人死亡證明

二、該套房屋的產權證明或其他憑證

三、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件

四、繼承人的身份證件。

五、如果有遺囑繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑,該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納。夫妻共有房產繼承的房產過戶流程

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證。

三、辦理房屋過戶登記時申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

夫妻雙方共同所有房子,一方去世,另一方怎么賣房?

夫妻雙方共同所有的房子,一方去世后,如果沒有遺囑,其一半的產權就作為遺產,由合法的繼承人進行繼承。

合法的繼承人有,配偶,子女及父母。

如果另一方要出售該房屋,須共同繼承人都出明聲明,聲明放棄繼承,然后進行公證,就可以賣房了。

1、如去世一方訂立遺囑其遺產歸另一方所有則可以賣,否則,不能單方面出售,因為去世一方所占房產的部份將被其配偶、父母、子女依法繼承。

2、法律依據:《繼承法》第五條規定繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。

第十條 遺產按照下列順序繼承:

第一順序:配偶、子女、父母。

星空順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

3、繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,星空順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由星空順序繼承人繼承。

本法所說的子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本法所說的父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本法所說的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

擴展資料:

由于放棄繼承是繼承人對自己民事實體權利的一種處分行為,會引起相應的法律后果,因此,《繼承法》和最高人民法院司法解釋對此作出特別規定:
一、 繼承人放棄繼承的時間,應當在繼承開始后至遺產分割前。我國《繼承法》星空十五條規定“繼承開始后,繼承人放棄繼承的,應當在遺產處理前,作出放棄繼承的表示。

沒有表示的,視為接受繼承?!辈邮芑蚍艞夁z贈作了相應的規定“受遺贈應當在知道受遺贈后兩個月內,作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的,視為放棄遺贈?!?br>二、 放棄繼承的效力,追溯到繼承開始的時間。即繼承人在遺產分割前放棄繼承的,視為其自繼承開始就放棄繼承權;不但對遺產不享有權利,對被繼承人生前的債務不承擔義務,而且對遺產的孳息也不享有權利。
三、 放棄繼承一般不允許翻悔。放棄繼承權,是指繼承開始到遺產分割之前的這段時間內,放棄自己已取得的繼承遺產的權利,完全自由地表示自己不愿意處于繼承人的地位。繼承人放棄繼承權,是一種單方面的法律行為,不必經過人民法院的批準或其他繼承人許可。

倘若允許撤回,不僅會影響遺產分割的進行,而且不利于繼承關系的穩定,不利于公民的生產和生活。因此,最高人民法院司法解釋規定“遺產處理前或在訴訟進行中,繼承人對放棄繼承翻悔的,由人民法院根據其提出的具體理由,決定是否承認。遺產處理后,繼承人對放棄繼承翻悔的,不予承認?!?br>四、 繼承人因不愿履行法定義務,如不想清償被繼承人債務,不愿承擔扶養、撫養、贍養義務等原因而表示放棄繼承的,必然損害他人的利益。對此,最高人民法院司法解釋規定“繼承人因放棄繼承權,致其不能履行法定義務的,放棄繼承權的行為無效?!?br>五、 被放棄的繼承份額的處理。被放棄的繼承份額就在參加繼承的繼承人中分配。

如果表示放棄繼承的是遺囑繼承人,則放棄的份額應當轉歸法定繼承人繼承。如果放棄繼承的是法定繼承人,其應繼承份額由其他法定繼承人按法律規定的繼承順序繼承。如果放棄繼承的是被繼承人的唯一法定繼承人時,被繼承人的遺產歸國家或集體享有。

根據權利和義務相一致的原則,放棄繼承權的人不繼承遺產,通常條件下,對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務也就可以不負清償的責任。受遺贈人在知道受遺贈后兩個月內,既不表示接受又未表示放棄時,便推定為放棄接受遺贈。

被放棄的遺贈財產,按法定繼承辦理。遺囑人沒有法定繼承人時,即收歸國家或集體組織所有。主動放棄或法定期限屆滿沒有表示接受而實際放棄遺贈的受遺贈人,不再承擔遺贈人所附加的有關義務。

參考資料來源:中國人大網:中華人民共和國繼承法

夫妻一方死亡,房產是另一方的名字,繼承后出售需要交遺產稅嗎?

首先,我國尚未規定遺產稅。
2024年9月1日起施行的《中華人民共和國契稅法》規定法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬,免征契稅。
所以房產只有對方姓名并不影響您繼承時出現征稅,但是您的房屋出售行為要繳納房地產稅等稅種。
法律分析
一、首先,根據《財政部關于政協十二屆全國委員會第五次星空第0107號(財稅金融類018號)提案答復的函》財稅函〔2017〕197號:“我國目前并未開征遺產稅,也從未發布遺產稅相關條例或條例草案?!蔽覈匆幎ㄟz產稅。
二、繼承房產是否收稅?
2024年9月1日起施行的《中華人民共和國契稅法》規定下列情形免征契稅:
■ 婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬,免征契稅。
■ 法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬,免征契稅。
所以您繼承不繳納契稅,但是出售都是要交稅的。(住房交易涉及的稅費有:增值稅,城市維護建設稅,教育費附加、地方教育費附加,個人所得稅,契稅。其中增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅按規定由賣方交,只有契稅由買方交。但是,買賣合同可以約定稅費具體由誰來承擔。)
法律依據
《中華人民共和國契稅法》 第六條 有下列情形之一的,免征契稅: (一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施; (二)非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助; (三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產; (四)婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬; (五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬; (六)依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。 根據國民經濟和社會發展的需要,國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅,報全國人民代表大會常務委員會備案。
《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十三條 繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
《不動產登記暫行條例實施細則》 第十四條 因繼承、受遺贈取得不動產,當事人申請登記的,應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等,也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。

夫妻一方去世另一方再沒有析產的情況下私自把房子賣了怎么辦?

房產雖然登記在你爺爺名下,但應視為夫妻共同財產,也就是應當有你奶奶一份。

如果你一定要求有一個合法的分配的話:

第一順位繼承人的范圍:

1、配偶。2、子女。3、父母。

也就是你可以就你奶奶那部分向法院提出異議,可以不同意賣或要求分割屬于你奶奶的那部分房款。

后果:可能由于其它利益關系人不一定認可法律規定,維護了合法權益,失去了親情。

你自己要考慮清楚再慎重決定。

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