中國買房有按實用面積的城市嗎

全國哪些城市房價是按建筑面積計算的?

現在基本都是按建筑面積計算的，只有極少數的城市是按使用面積的，我知道的重慶是按使用面積計算的。

現在買房的面積，都是套內面積嗎

這個要看所在城市了，有的城市是按照套內面積計算，比如重慶，但是絕大部分還是按照建筑面積算的。不過19年中的時候有不少城市出政策，新開發項目會按照套內面積計算。

重慶房子有公攤面積嗎。還是按實用面積賣？

重慶是按使用面積賣房，重慶的房子現在是按照套內面積來賣的，不過有一些區縣還是按照建面賣的。

一般高層的得房率都在80%左右，也就是說有20%的公攤面積。假設你買了一套100平米高層住宅，拿房時實得面積只有80平米左右，原本看似面積夠大的房子，瞬間就擠了。100萬的房子，20萬是在給公攤面積買單。

電梯井、管道井、樓梯間、設備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。這是什么鬼呢？赤裸裸的壓榨消費者，我們拿錢買的是自己居住的房屋，買的是自己的室內面積和產權，這些必須通道怎么強加在消費者身上。

公攤面積的問題

最主要要弄清楚幾個最基本的概念（及術語的定義）。弄清楚了基本就會明白在現有條件下，兩種計算方法沒有實質上的區別。

1、居住規劃用地面積及拿地價。

2、控規要求的各類指標（容積率是重點），國家最新的《城市居住區規劃設計標準》又對容積率及建筑限高做了嚴格的規定。

3、計入容積率面積包括哪些部分。

4、公共分攤面積包括那一部分。

都了解了就會發現，公共分攤這一部分的面積是要計算容積率的，既占用土地成本及銀行利息等各種支出。如果在售賣的時候僅按套內面積計算，為保證盈利，那么開發商會將其他支出攤入單價，造成單價上漲。

比如一個戶型 100平方米其中20平方米公攤，單價1萬，總價100萬。如果這時候突然下個文，要按照套內面積賣房；大概率會變成：80平方米戶型，單價1.25萬，總價100萬；暨單價上漲，總價基本不變保證盈利。

買房子是按使用面積還是按建筑面積？

買房子一般按建筑面積進行買賣。目前全星空多地方是用建筑面積（包括套內建筑面積共用分攤面積）計算，也有一些地方用套內建筑面積或使用面積計算。商品房銷售計算有3種方式：按建筑面積計算；按套內建筑面積計算；按套計算。如果購買的是現房3種方式計算的房價是一樣的，如果購買的是期房按第2種對買房人最公平。
【法律依據】
《城市房地產開發經營管理條例》星空十七條商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方的違約責任。

請問現在買房是按建筑面積算？還是按使用面積算？

有得城市安建筑面積計算，有的城市安套內建筑面積計算，但是沒有按使用面積計算的，使用面積這種東西是沒有這種數據的