回遷幾年的樓房產登記還是以前的房子，是怎么回事？

回遷房幾年能過戶，是從房產證來算，還是從入

回遷的安置房不是商品房，所屬的土地是劃撥或集體性質，不允許買賣，無法過戶。 需要房主持有安置房滿5年，憑安置協議到住房所屬房管部門，申請繳納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房是商品房，才可申請過戶。

回遷房產權多少年？

回遷房與其他商品房的產權期限都應該是一樣的，居住用地70年，綜合用地50年。

回遷房產權大致分為幾種情況，如果回遷房是用作住宅的話，那么回遷房的產權年限是70年。如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么回遷房的產權年限是50年。如果回遷房是用作商業經營的話，那么回遷房的產權年限是40年。

擴展資料：

1、無產權：房地產市場中沒有產權的房子還是有很大一部分的，比如說小產權房，通常意義上的小產權房，這種房屋的產權不是由國家頒發，產權證由鄉村一級政府發放，所以小產權房也被大家稱之為鄉產權房。一般沒有產權的房子出售價格都比較低，因此還是吸引了不少的購房者，但購買沒有產權的房子風險太大，購房者要謹慎。

2、產權交易受限：有的房子有產權，但有產權的房子可能交易也會受到限制，不能夠進行二次買賣。大家在購買房屋之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍，通常情況下，這些類型的房子都是需要滿足一定的條件才能上市交易的。

參考資料來源：百度百科-房屋產權

回遷房幾年能過戶，是從入住開始算，還是從拿到房產證

回遷的安置房不是商品房，所屬的土地是劃撥或集體性質，不允許買賣，無法過戶。 需要房主持有安置房滿5年，憑安置協議到住房所屬房管部門，申請繳納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房是商品房，才可申請過戶。

回遷房幾年后可以辦理房產證嗎？房屋什么性質？

1. 回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

2. 回遷房辦理房產證應交那些費用和手續，必須提交的證件：房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。

3. 這種產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”，也就是說，其產權證下發之后將會被注明為“經濟適用房”產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，取得房產證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3％的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質。經過正規的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今后可以辦理正規產權。

   
   

求大神幫忙，我們家老房子是九十年代的回遷房一直未辦理房產證

需要到當地房地產部門具體詢問。這種問題每個地方都有不同規定，回遷房一般屬于小產權房，每個地方都有一些具體規定。你的情況屬于很早以前的回遷房，應該按照相關規定辦理房產證，如果當事人都還在，完全可以辦理。你這個不需要房改。