二手期房契稅滿兩年稅費問題
時間:2024-05-22 13:53:08來源:網絡作者:維度經濟網
二手房交易滿兩年繳納稅費是多少?
1、增值稅(約為房屋售價的5.5%,滿兩年免交),原業主繳納。
2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%,家庭唯一住房可申請免稅),原業主繳納。
3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%,應辦理相關優惠手續),買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元,買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費(過戶費,有些地區已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。);如果原業主已經交過,則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交,否則應補繳。
7、土地收益金(房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%,商品房不繳納此費)。原業主繳納。
《個人所得稅法》第十五條,個人轉讓不動產的,稅務機關應當根據不動產登記等相關信息核驗應繳的個人所得稅,登記機構辦理轉移登記時;
應當查驗與該不動產轉讓相關的個人所得稅的完稅憑證。個人轉讓股權辦理變更登記的,市場主體登記機關應當查驗與該股權交易相關的個人所得稅的完稅憑證。2年以上二手房交易稅費標準是多少
不滿兩年的二手房交易稅費有:3—5%的契稅,20%財產轉讓所得的稅率;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納營業稅;6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。
【法律依據】
《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》星空條
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定,按照有關規定執行。二手房契稅滿兩年什么時候交的
二手房交易稅費滿兩年的標準是:繳納3—5%的契稅、6元/平方米的房屋交易手續費、80元的房屋產權登記費、免征營業稅,滿兩年一般以取得房產證的時間的為準。
【法律依據】
《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》星空條
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定,按照有關規定執行。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。滿兩年不滿五年的二手房交易稅費
【法律分析】:1、增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規定:若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅。2、個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。3、印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。4、契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5%和1%,由買方繳納,同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
二手房交易步驟:步驟一:上網或去中介門店查看房源信息。步驟二:實地考察看房,確定購房意向(地區、社區等)。步驟三:看定房屋后,調查房屋產權,與房主商議購房合同細節。步驟四:簽訂二手房買賣合同。步驟五:辦理貸款手續(不需要貸款的可以忽略此步驟)、支付首付款。步驟六:產權(房產、地產)過戶。
步驟七:領取房產證,每月還貸。二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入,也增加了買房人的購房負擔。
【法律依據】:《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。
星空條 本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為:(一)土地使用權出讓;(二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換;(三)房屋買賣、贈與、互換。前款星空項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。二手房滿2年不滿5年的不是唯一住房要交多少稅費?
住房不滿五年交什么稅? 1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔;營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。土地稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納由賣方承擔。 2、所得稅指房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔,房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔以及房屋產權登記費80元由買方承擔。 3、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定
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