離異辦理房產證問題

離婚如何辦理房產證

法律分析：（一）協議離婚方式下的房產證更名手續

協議離婚（離婚雙方協商一致）的，要辦理離婚后房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理：

1、身份證（及復印件）

2、離婚協議書（離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章）

3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財產的資料

4、房屋產權變更登記申請表

5、房屋所有權證（含房屋共有權證）到當地房產交易中心辦理此外，如離婚協議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。

（二）訴訟離婚方式下的房產證更名手續

訴訟離婚（通過法院判決離婚）的，單方可以憑以下證件和材料到當地房產交易中心申請房產證更名手續：

1、身份證（及復印件）

2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財產的資料

3、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證（含房屋共有權證）。

（三）上述兩種情況，如果產權設定抵押的，須提供銀行同意函如果原權證上的產權人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關證明資料。

（四）離婚后更改房屋產權歸屬的征稅標準

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

第一千零八十五條 離婚后，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚怎么辦房產證

若雙方已經離婚，離婚時未對房產進行分割，離婚后夫妻雙方可再次簽訂房產分割協議，就雙方的房產歸屬問題進行約定，協議簽訂后若一方不履行協議的，另一方可向法院起訴，法院判決后，另一方憑生效判決書可至房產登記部門辦理房產過戶。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

離婚前買的房子，離婚后辦房產證，怎么操作

您好，首先夫妻在婚姻關系存續期間共同買的房子，是屬于夫妻的共同財產，是歸夫妻共同所有的。無論房產證寫的是男方的名字還是夫妻雙方的名字，這套房子都是屬于夫妻雙方共同所有的。離婚的時候，對于這套婚后共同買的房，你們可以雙方協議處理。如果協商寫您的名字，對方也同意的話，就可以去辦理房產證。
如果你們協商成功的話，可以在離婚的時候，直接去辦理這套房登記到女方的名下。具體的辦理登記的手續的話，你首先需要準備房產證、身份證明及復印件、離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議等材料。如果權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議、生效的法院判決書及復印件等材料。準備好材料后，您到房管局辦了一份夫妻離婚析產，雙方免收交易稅費。完成一系列手續后，不動產登記機構完成登記，就會依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。這樣的話，房子就登記到女方的名下了。
如果你們雙方協商不成的話，可能就需要由人民法院根據財產的具體情況，以照顧子女和女方權益的原則判決。人民法院會對你們夫妻共同財產做出分配，一般情況下是夫妻平分的，但如果一方能提供證據證明對方有明顯過錯導致夫妻感情破裂而離婚的，有過錯一方會少分到財產。這種情況下，您分到房子的概率就會比較大。如果女方和孩子長期居住在此套房子里，并且女方除了此套房子沒有其他的住所，那么法院在判決這套房子的歸屬的時候，可能會考慮到照顧孩子和女方的原則，可能在財產份額上給予女方適當多分，也可以在財產種類上將某項生活特別需要的財產，比如將住房分配給女方。這樣的話，離婚的時候，房子就可以過戶到女方的名下。
最后，離婚的時候把共同擁有的房產登記給女方名下的問題，切忌不可以拖延，如果對方在過程中不配合相關程序的話，建議您咨詢專業的律師幫您申請法院的強制執行。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十二條　夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
　?。ㄒ唬┕べY、獎金、勞務報酬；
　?。ǘ┥a、經營、投資的收益；
　?。ㄈ┲R產權的收益；
　?。ㄋ模├^承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
　?。ㄎ澹┢渌麘敋w共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
《民法典》第一千零八十七條　離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚后過戶怎么辦理房產證

離婚后按照以下步驟辦理房產證過戶手續：

1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產登記手續并繳交登記費

5、取證。

法律依據：《中華人民共和國城市土地管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

離婚了影響辦房產證嗎

離婚了不影響辦房產證。
這要看房產目前在誰名下，購房資格和是否離婚是沒有太大的關聯，如果離婚后房產證上有名字，在一些限購城市是購房資格的，具體要看名下是否有房產以及當地關于房屋買賣有著怎樣的規定。
作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：
（1）房產證只能由房地產主管機關發放。
（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋（包括區分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證。
（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。
《不動產登記條例》
第十五條 當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第十八條 不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：
（一）不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致；
（二）有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致；
（三）登記申請是否違反法律、行政法規規定。