銀行商業房貸70萬分30年等額本息，每個月3700。提前還款20萬。每月還多少？

我貸款70萬，30年還，等額本息方式，我在第三年提前還款20萬這樣劃算嗎？

如果沒有收益確定的投資項目，應該是提前還款越早越劃算。

當然，銀行也會考慮資金運轉的周期性，一般要等你還款一二年之后才可以申請提前還款。

假設利率為5.5%，提前還款時選擇“月供基本不變”，那么可節省利息約43萬元。

貸70萬房貸30年還每月還多少

商業貸款：等額本息法月均還款額為3715.09元；等額本金法第一個月還款額為4802.78元，隨后每月遞減，最后一個月還款額為1952.38元。公積金貸款：等額本息法月均還款額為3046.44元；等額本金法第一個月還款額為3840.28元，隨后每月遞減，最后一個月還款額為1949.71元。
一，貸款利率
首先要清楚房貸利率的確定。對于準備買房的朋友來說，房子的價格與按揭的利率是攔在前面的兩座大山。在房子價格方面，在國家強有力的調控政策之下，目前已經形成了房住不炒這一局面，瘋漲的勢頭被遏制住了。
當前商業房貸利率已經不再是依據中央銀行的基準利率實行了，LPR利率改革以后，房貸利率是在最近一期的LPR利率報價基礎上加點形成，加點一般是固定的（地區之間不同），LPR利率則是每個月報價一次。LPR利率改革以后，利率并沒有出現大幅度的波動。因為利率是波動的，所以現在沒有辦法完全準確地一個貸款利率計算20年或30年的房貸利息。但是我們也發現，LPR利率改革以后，利率并沒有出現大幅度的波動，整體上在一個比較窄的區間內震蕩。最終的貸款利率雖然有波動，但是并沒有比較大的變化。
二，30年貸款利息2024年最新商貸利率4.90%，但是允許各地根據實際情況加點，所以想用4.9%的利率貸款，基本上不可能，實際貸款利率都會比這個高。融360大數據研究院發布的“2月中國房貸市場報告”看到，全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2024年2月(數據監測期為2024年1月20日-2024年2月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.26%。
三，如果我們就以該房貸利率為例的話，那房貸70萬，30年還清，如果采用的還款方式為等額本息的話，那需要支付的利息為693114.57元，每月3869.76元；如果采用的還款方式為等額本金還款，那30年需要支付給銀行的利息為553834.17元，首月償還貸款金額為5012.78元，以后每月遞減8.52元。

貸款73萬分三十年還提前還20萬每個月月供多少

等額本息法：貸款總額730000，假定當時年利率4.900%，貸款年限30 年 ： 每月月供還款本息額是： 3874.31元、總還款金額是： 1394751.6元、共應還利息： 664751.6元?！?首月還利息是：2980.83　、首月還本金是：893.48；第2個月還利息是：2977.19　、第2個月還本金是：897.12　??；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
已還月數是12個月；共還利息35525.92、共還本金10965.8 應還剩余本金719034.2、
如果一年后提前還本金：200000，剩余本金519034，年利率0.049，貸款年限30；。月供還款額：　2754.65，總應還款991674，總利息472640
九游資料
等額本息，每期（一般是按月）歸還金額相等，其中包括一部分本金及當期應付利息。與“等額本金”同為按揭貸款最常見的還款方式。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
這種還款方式，實際占用貸款的數量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇。
等額本息還款的計算公式：等額本息還款法每期還款額=貸款本金×期利率×(1+期利率)^貸款期數/ [ (1+期利率)^貸款期數-1]
已知貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數為n，設每月還款額為b，還款利息總和為Y
1：I=12×i
2：Y=n×b－a
3：第一月還款利息為：a×i
星空月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i=（a×i－b）×（1+i）^1+b
第三月還款利息為：{a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1+i）^1－b〕}×i=（a×i－b）×（1+i）^2+b
第四月還款利息為：=（a×i－b）×（1+i）^3+b
.....
第n月還款利息為：=（a×i－b）×（1+i）^（n－1）+b
求以上和為：Y=（a×i－b）×〔（1+i）^n－1〕÷i+n×b
4：以上兩項Y值相等求得
月均還款:
支付利息:
還款總額:
注:a^b表示a的b次方。
據此公式可以用excel制作房貸計算器。

房貸60萬,貸款三十年,已經還款三年,現在提前還款二十萬，以后每個月還款多少？利息節省多少？

這里還需要知道還款方式、貸款利率；

假設是“等額本息”還款方式

假設貸款執行利率是4.9%，那么，年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.40833%

一、計算月還款額

【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]

月還款額=600000*0.40833%/[1-(1+0.40833%)^-360]

=3,184.36元

二、36期后一次性還款200000元，計算后期月還款額

【第1步】前36期月還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-(已還月數+1)]/月利率

前36期月還款額現值之和=3184.36*[1-(1+0.40833%)^-37]/0.40833%

=109,146.42元

【第2步】36期后一次性還款額現值=36期后一次性還款額*(1+月利率)^-(已還月數+1)

36期后一次性還款額現值=200000*(1+0.40833%)^-37

=172,008.12元

【第3步】36期后月還款額現值之和=(貸款額-前36期月還款額現值之和-36期后一次性還款額現值)*(1+月利率)^-(已還月數+1)

36期后月還款額現值之和=(600000-109146.42-172008.12)*(1+0.40833%)^-37

=370,733.04元

【第4步】36期后月還款額=36期后月還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數-1)]/月利率}

36期后月還款額=370733.04/{[1-(1+0.40833%)^-323]/0.40833%}

=2,068.48元

結果：

在假設條件下，這筆貸款還款36期后一次性還款200,000.00元，后期月還款額是2,068.48元。這樣提前還款可節省利息158,362.17元。

18年房貸75萬30年，息75萬，現月供4140元左右，如果提前還20萬，每月應還多少錢？

2024年到現在，假設剛好還款3整年，即36期；

“等額本息”還款方式

一、計算利率

【公式】貸款額=月還款額*[1-(1+月利率)^-還款月數]/月利率

750000=4140*[1-(1+月利率)^-360]/月利率

月利率=0.43723%

年利率=5.24671%

二、36期后一次性還款200000元，計算后期月還款額

【第1步】前36期月還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-(已還月數+1)]/月利率

前36期月還款額現值之和=4140*[1-(1+0.43723%)^-37]/0.43723%

=141,147.65元

【第2步】36期后一次性還款額現值=36期后一次性還款額*(1+月利率)^-(已還月數+1)

36期后一次性還款額現值=200000*(1+0.43723%)^-37

=170,186.76元

【第3步】36期后月還款額現值之和=(貸款額-前36期月還款額現值之和-36期后一次性還款額現值)*(1+月利率)^-(已還月數+1)

36期后月還款額現值之和=(750000-141147.65-170186.76)*(1+0.43723%)^-37

=515,510.84元

【第4步】36期后月還款額=36期后月還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數-1)]/月利率}

36期后月還款額=515510.84/{[1-(1+0.43723%)^-323]/0.43723%}

=2,982.78元

結果：

這筆貸款36期后一次性還款200,000.00元，后期月還款額是2,982.78元。這樣提前還款可節省利息170,797.72元。