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如果貸款40萬30年還清,提前還5萬可以縮短多少年

時間:2024-08-06 09:11:07來源:網絡作者:維度經濟網

貸款40萬30年提前還款怎么算

提前還貸利息計算方法:
1.根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計算公式。計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
2.等額本金計算公式:每月還款額每月本金每月本息。
每月本金本金還款月數;
每月本息(本金-累計還款總額)X月利率;
計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。
九游資料
提前還貸的條件:
(1)借款人想提前還貸,必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請,銀行接到借款人提前還貸申請后要審批,所以一般需要一個月左右的時間。此外,各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同,比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍,有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
(2)借款人如果要提前還貸,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩余貸款額后,存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主,好還要找專業的擔保機構來做委托公證,以免出現業主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主的風險。
(3)如果結清貸款的話,一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證,結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。九游內容:提前還款情況包括三種:提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。
1.如果是提前全部還款,就不再算以后的房貸利息,只計算提前還款日到之前的房貸利息。
2.如果是提前部分還款貸款期限不變,所要還的本金就更少了,從而每月的利息也要重新計算,利息會減少。
3.如果是提前部分還款縮短貸款期限,貸款時間會縮短,所要還的利息也會相對減少。
4.農業銀行不滿一年提前還款的,以本金×月利率收取,貸款一年后,不會收取違約金。

房貸30年貸了50萬提前還款5萬能減多少月供

房貸30年貸了50萬提前還款5萬,如果按照等額本息還款方式的話大概可以每個月減少300元左右的月供。
【貸款期限】
貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房公積金貸款不超過15年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行,基準年利率根據貸款年限有所變化。
【個人建議】
對于房貸提前還款的方式可以分為兩種,一種是全部提前還款,另一種是部分提前還款。對于不同的貸款方式提前還款是有說法的,如果是等額本息還款的話最好是在第7年左右進行提前還款,這樣對自己非常有優勢。無論大家采用哪種還款方式,一定要按時歸還銀行利息,如果在規定的時間內沒有進行房貸還款的話,可能會影響自己的個人征信問題。
【九游資料】
貸款注意:
1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款申請人按月還款。

如果我貸款40萬30年,提前還款可以縮短年數嗎

比如你之前三十年,現在可以變更到二十年。只不過每月多還一部分而已??傮w利息會少一些??梢匀ャy行辦理。前提是貸款的時候合同允許提前還款。

貸款40萬,30年還清,已經還了一年,現在打算五年還清,一年還八萬,哪種提前還款方式劃算,謝謝

看了一下也就是貸款40萬元,30年還清,相當于現在你還有29年,29年打算在5年之內每年以8萬元的速度還款完成,這個時候也是可以的。也就是說這個時候你提前還款的這種行為其實也還算可以,因為正常情況下5年以后如果再提前還款就沒有很大的實際意義了,也就是說提前即使是你已經還款了,你也節省不了多少錢。他也是按照30年的放款時間進行來計算利息的。所以一般情況下在5年以內還款完成,相對應來說還是比較有利的。

房貸等額本金貸款34萬,二十年,還了五年,提前還五萬,每月還款額不變,能減幾年?

“等額本息”還款方式;

假設貸款執行利率是5%;那么,年利率=5%,月利率=年利率/12=0.41667%;

一、計算月還款額

【公式】月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】

月還款額=340000*0.41667%/【1-(1+0.41667%)^-240】

月還款額=2,243.85元

二、60期后一次性還款50000元,計算以后還款月數、還款年數

【第1步】前60期還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-已還月數]/月利率

前60期還款額現值之和=2243.85*[1-(1+0.41667%)^-60]/0.41667%

前60期還款額現值之和=118,903.17元

【第2步】第60期一次性還款額現值=第60期一次性還款額*(1+月利率)^-已還月數

第60期一次性還款額現值=50000*(1+0.41667%)^-60

第60期一次性還款額現值=38,960.27元

【第3步】60期后還款額現值之和=(貸款額-前60期還款額現值之和-第60期一次性還款額現值)*(1+月利率)^-已還月數

60期后還款額現值之和=(340000-118903.17-38960.27)*(1+0.41667%)^-60

60期后還款額現值之和=233,746.53元

【第4步】后還款月數=Lg[1/(1-60期后還款額現值之和*月利率/月還款額)]/Lg(1+月利率)

后還款月數=Lg[1/(1-233746.53*0.41667%)/2243.85)]/Lg(1+0.41667)

后還款月數=136.9

后還款年數=11.41

結果:

在假設條件下,這筆貸款如果月還款額不變,60期后再還136.9期(約11.41年)可還清貸款。這樣提前還款可節省利息46,699.80元。

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